Gmp cerró en 2017 arrendamientos para 50.000 m², el 9% de la contratación del mercado de oficinas de Madrid, en el que el portfolio de la Compañía representa el 3%

MENSAJE DEL PRESIDENTE

Estimados accionistas, clientes, colaboradores y empleados:

Un año más, me dirijo a ustedes para presentarles el Informe Anual de Gmp correspondiente a 2017, que recoge las principales magnitudes e iniciativas llevadas a cabo en un ejercicio en el que la Compañía ha obtenido buenos resultados.

En 2017, la economía española creció el 3,1%, 70 puntos básicos por encima de la Unión Europea y, por tanto, siguió mostrando una gran fortaleza tras tres años consecutivos de incrementos. Es destacable el dato del empleo en Madrid, que experimentó un significativo incremento del 4%, el más alto de España, y repercutió favorablemente en la contratación del mercado de oficinas, con niveles superiores a los 560.000 m², cercanos a los anteriores a la crisis y casi un 30% por encima de los de 2016. 

En este contexto positivo, los ingresos de explotación y el EBITDA de Gmp en 2017 han experimentado incrementos del 22% y 27%, alcanzando los 114,1€m y 65,6€m respectivamente.  

Por lo que se refiere a su principal negocio, el patrimonial de oficinas, la facturación por arrendamientos creció un 9% y el EBITDA, un 12%. La exitosa gestión comercial de los espacios disponibles ha sido determinante para la consecución de estos resultados. La misma ha permitido cerrar nuevos contratos de arrendamiento para una superficie de casi 50.000 m², cifra que supone el 9% de la contratación del mercado de oficinas de Madrid, en el que el portfolio de Gmp representa el 3% del total. El nivel de ocupación de la Compañía a cierre de ejercicio fue del 90%.

Es destacable la operación de arrendamiento del Banco Sabadell, que duplicó su superficie en el parque empresarial Castellana Norte, hasta los 16.000 m². Esta cifra, unida a los 21.000 m² cerrados con Huawei en 2016, supone una ocupación del 84% del activo y lo posiciona en una situación de partida excelente de cara al futuro vencimiento del contrato de arrendamiento de su inquilino histórico, Vodafone, en 2019.

Gmp identificó de forma muy acertada el momento del ciclo en el que intensificar su actividad inversora

En un mercado caracterizado por un gran apetito inversor, altas valoraciones y un fuerte ajuste de las yields en los últimos años, se constata que Gmp identificó de forma muy acertada el momento del ciclo en el que intensificar su actividad inversora. De este modo, el objetivo de inversión del plan estratégico 2014-2018 fue alcanzado en 2015 y el valor de los activos superó en 2017 los 2.000€m, con un incremento del 7,5% respecto al ejercicio anterior. La Compañía mantiene un enfoque selectivo de inversiones no oportunistas a largo plazo, tanto en nuevos desarrollos en suelos históricos de su propiedad como en activos “Value Added”. 

En abril de 2017, Gmp adquirió el edificio Manuel Cortina 2, ocupado por Mapfre, con una superficie de 16.383 m². El mismo generó ingresos desde su compra hasta el final del ejercicio y fue pre-alquilado a Patrimonio del Estado con anterioridad a que Mapfre dejase libres 15.141 m² en diciembre de 2017. Este arrendamiento supuso una de las mayores operaciones del año en el mercado de oficinas de Madrid. 

En cuanto a la inversión en nuevos desarrollos, las obras de Oxxeo, el proyecto del prestigioso estudio de arquitectura Rafael de La-Hoz iniciado en 2016 en Las Tablas, avanzó significativamente en 2017. Se trata de un edificio muy singular y vanguardista que extrae la estructura portante de los forjados al exterior maximizando la eficiencia de los espacios interiores, diáfanos y sin columnas. Adicionalmente, incorpora las más altas cotas de sostenibilidad medioambiental y de bienestar para sus usuarios. 

 

El LTV del grupo se situó en el 40,7% frente al 42,3% del ejercicio anterior y el gasto financiero anual recurrente se redujo a la mitad, hasta el 1,97%

Merece una especial mención la rehabilitación de los dos edificios de Gmp en el Paseo de la Castellana, 81 y 77. El primero de ellos, Castellana 81, se convirtió en abril del pasado ejercicio en el único edificio del Paseo de la Castellana con el más alto nivel de sostenibilidad, LEED Platino, y acaba de ser reconocido por la AEO con el premio 2017 a la mejor rehabilitación. Estamos seguros de que la apuesta por la sostenibilidad y la innovación permitirán importantes avances en la comercialización de este icono de Madrid en 2018, año en el que precisamente se celebra el centenario del nacimiento de su artífice, Francisco Javier Sáenz de Oiza. De hecho, a cierre del ejercicio, la comercialización ya había avanzado significativamente con el 31% de la superficie disponible contratada.    

Por lo que se refiere a Castellana 77, su rehabilitación integral culminó en mayo de 2017 y la misma le valió el premio a la mejor Arquitectura de oficinas de España 2017-2018 en los European Property Awards Architecture. Su completa transformación lo ha dotado de una gran representatividad en su entorno, así como de altas cotas de sostenibilidad y confort para sus ocupantes. La magnífica acogida de este activo en el mercado se ha traducido en la comercialización de 11.700 m², el 72% de su superficie, a cierre del ejercicio.

Más allá del negocio patrimonialista de oficinas de Gmp, en 2017 fue especialmente destacable la aportación a los resultados de la Compañía del desarrollo de turismo residencial Las Colinas Golf & Country Club. Su facturación creció un 85% interanual hasta los 30€m, con un EBITDA que triplicó el obtenido en 2016, sobrepasando los 12€m. 2017 ha sido un año histórico para el desarrollo no sólo por estos resultados, los más altos desde su lanzamiento en 2010, sino también por los múltiples reconocimientos internacionales que lo han revalidado por tercer año consecutivo como el mejor campo de golf de España en los World Golf Awards y como Resort de Villas Líder de España en los World Travel Awards. En el marco de estos últimos premios, también fue galardonado como el Resort de Villas Líder de Europa. 

 

Gmp se ha posicionado como la inmobiliaria pionera en España comprometida por el bienestar y la salud de las personas que trabajan en sus edificios

El balance de la Compañía, unido a la actual estructura de capital, colocan a Gmp en una posición financiera muy sólida. A cierre de 2017, el LTV del grupo se situó en el 40,7% frente al 42,3% del ejercicio anterior y, tras la refinanciación de la deuda corporativa en 2016 hasta 2023, el gasto financiero anual recurrente se redujo a la mitad hasta el 1,97%. 

El compromiso de Gmp con la sostenibilidad medioambiental y la eficiencia energética como pilar estratégico de la Compañía ha sido avalado por la certificación LEED de la mayoría de su portfolio a lo largo de los últimos 3 años. Pero, más allá de la sostenibilidad ambiental, en el ejercicio 2017 Gmp se ha posicionado como la inmobiliaria pionera en España comprometida por el bienestar y la salud de las personas que trabajan en sus edificios. Este compromiso con las personas se ha materializado ya en realidades concretas en los activos recientemente rehabilitados y en los nuevos desarrollos. A título de ejemplo, Oxxeo es el primer edificio de oficinas de España en implantar un sistema de iluminación dinámica adaptado al ciclo circadiano y fue también el primero de Madrid en iniciar el proceso de certificación WELL Building Standard a finales de 2016, seguido por Castellana 81 y Castellana 77, a principios de 2017. WELL es la primera certificación mundial para edificios que se centra únicamente en la salud y bienestar humano y Castellana 81 aspira a ser el primer edificio WELL de España en mayo de 2018. Adicionalmente a lo anterior, tanto Castellana 81 como 77 obtuvieron el máximo Distintivo Indicador del Grado de Accesibilidad (DIGA).

No quiero finalizar sin hacer una especial mención a la intensa labor de acción social dirigida a las personas con Discapacidad Intelectual y Daño Cerebral Adquirido desarrollada por la Fundación Gmp en 2017. La misma prestó su apoyo a 42 entidades sociales a través de 17 proyectos y obtuvo múltiples reconocimientos por sus iniciativas y logros.

Tras un año muy satisfactorio, Gmp afronta el futuro con optimismo. En 2018 se espera que la economía española crezca en el entorno del 2,6% y las perspectivas para el mercado de oficinas de Madrid también son positivas. Estoy convencido de que la Compañía seguirá creciendo de forma sostenible, generando valor para sus accionistas, satisfacción para sus clientes y consolidando su posición preeminente en el mercado de oficinas de Madrid.

Los principales retos de Gmp para el próximo año son alcanzar una alta ocupación en Castellana 81 y Oxxeo, a niveles de renta acordes con los altos estándares de calidad y confort de ambos inmuebles, así como seguir avanzando en nuestra apuesta pionera por las personas mediante la puesta en marcha de iniciativas innovadoras y soluciones tecnológicas de vanguardia en nuestro portfolio.

Termino con el sincero agradecimiento del Consejo de Administración a todos y cada uno de ustedes, por su apoyo y confianza, y con un especial reconocimiento a los miembros del equipo de Gmp, por su dedicación, profesionalidad y compromiso con la Compañía.

 

Francisco Montoro Alemán
Presidente - Consejero Delegado

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