LA COMPAÑÍA

ÁREAS DE ACTIVIDAD: ESTRATEGIA Y MODELO DE NEGOCIO

El modelo de negocio de Gmp se caracteriza por:

  • Un claro enfoque patrimonialista.
  • La especialización en el segmento de oficinas y parques empresariales de alta calidad en Madrid.
  • La gestión activa de su patrimonio.
  • De este modo, la actividad principal de Gmp es la patrimonial centrada en oficinas y parques empresariales de Madrid. Adicionalmente y de forma puntual, opera en el sector de turismo residencial en el que está presente con un desarrollo del que es propietaria.

1. ACTIVIDAD PRINCIPAL: NEGOCIO PATRIMONIAL

Gmp destaca por la integración vertical de su modelo de negocio patrimonial con un enfoque 360º. Ello es posible gracias a sus probadas capacidades inversora, técnica y de gestión.

Capacidad inversora: adquisición, rotación y gestión de suelo

La actividad inversora de Gmp incluye tanto suelo como edificios ya desarrollados.

Históricamente, la Compañía ha sabido identificar y posicionarse con antelación en las áreas de expansión empresarial de Madrid de mayor potencial. Así, ya en la década de los 80 inició un proceso de adquisición progresiva de suelos estratégicos, como materia prima para futuros desarrollos terciarios, en la zona norte de Madrid, que ha gestionado desde su génesis y en los que ha promovido tres parques empresariales de un total de 183.188 m². Tal y como se indica en el siguiente apartado, en 2016 Gmp inició el desarrollo de un nuevo edificio de oficinas, Oxxeo, en uno de sus suelos finalistas de Las Tablas, cuyo fin de obra está previsto a mediados de 2018.

En la actualidad gestiona en Valdebebas, Las Rozas y Las Tablas una cartera propia de suelo con una edificabilidad para nuevos proyectos de oficinas de 65.105 m². Por otro lado, la experiencia y el profundo conocimiento del segmento en el que opera, le permiten identificar y aprovechar oportunidades de inversión que complementan su portfolio de desarrollos propios, aseguran rentabilidades adecuadas, tienen recorrido y pueden beneficiarse del valor añadido de su gestión especializada.

En 2017, la Compañía adquirió el edificio Manuel Corti­na 2, de Madrid, con una superficie de 16.383 m² ocupada por Mapfre. El edificio fue pre-alquilado a Patrimonio del Estado con anterioridad a la salida de Mapfre de 15.141 m² a finales del ejercicio. Se trata de una de mayores operaciones de arrendamiento del mercado de oficinas de Madrid en 2017.

La actividad inversora de Gmp se combina con la rotación de activos maduros o no estratégicos orientada a mejorar la eficiencia y calidad de su cartera mediante nuevas inversiones o desarrollos. En 2017, la Compañía vendió el edificio Puerto Somport 8, situado en el distrito de Las Tablas, en Madrid.

Luchana 23 - Sede Gmp
Castellana 77

Capacidad técnica: rehabilitación y desarrollo

Gmp es uno de los grupos promotores pionero y con más experiencia de España en el desarrollo y rehabilitación de oficinas y parques empresariales. Su capacidad técnica le permite involucrarse en cada proyecto desde su génesis, asegurar altos estándares de calidad, minimizar los riesgos derivados de desviaciones en costes y plazos y garantizar la adecuación óptima del producto final a la demanda del mercado y, por tanto, el éxito de la comercialización. Gmp tiene experiencia en la promoción tanto de proyectos llave en mano, destinados al establecimiento de la sede corporativa de una compañía, como de edificios y parques empresariales multi-inquilino.

La actividad promotora del grupo incluye nuevos desarrollos en suelos adquiridos y gestionados por Gmp a tal fin así como la rehabilitación integral de edificios preexistentes, mayoritariamente en zonas prime ya consolidadas.

En mayo de 2017, Gmp finalizó la ambiciosa rehabilita­ción de Castellana 77, un edificio a la vanguardia de la sostenibilidad, cuya emblemática estética lo ha conver­tido en un referente del paisaje urbano de Madrid. El inmueble recibió el premio a la mejor Arquitectura de oficinas de España 2017-2018 en los European Property Awards Architecture. En diciembre de 2017 se inició la reforma del edificio Manuel Cortina 2, cuya finalización está prevista para el verano de 2018 y tras la cual será ocupado por su nuevo inquilino, Patrimonio del Estado.

Por lo que se refiere a nuevos desarrollos, en 2017, Gmp ha continuado con la construcción de Oxxeo, un edificio de oficinas con un diseño sostenible y vanguardista del prestigioso estudio de arquitectura Rafael de La-Hoz en una de sus parcelas finalistas de Las Tablas. Con una superficie de 14.299 m² distribuida en cinco plantas sobre rasante y 450 plazas de garaje bajo rasante, el inmueble opta a las más altas calificaciones de sostenibilidad, medioambiente, accesibilidad y salud y bienestar de sus ocupantes.

A la fecha de elaboración del presente informe, Gmp está acometiendo la rehabilitación de las cinco últimas plantas del emblemático edificio Castellana 81. La misma se inició a principios de 2018, tras la salida de su arrendatario histórico, BBVA, a finales de 2017. Los 6.500 m² que comprenden este espacio, constituyen una de las ofertas más exclusiva y singular del mercado de oficinas de Madrid. Castellana 81 ha sido recientemente reconocido por la AEO con el premio 2017 a la mejor rehabilitación.

Capacidad de gestión: comercialización y gestión patrimonial

La gestión patrimonial de los edificios propiedad de Gmp es realizada por un equipo de profesionales con un alto grado de compromiso y orientación al cliente. El equipo comercial dirige sus esfuerzos tanto a retener a los clientes mediante la consecución de renovaciones de sus contratos de arrendamiento como a la comercialización de los espacios vacíos. En 2017 Gmp renovó 47.000 m² y se cerraron 28 contratos nuevos de alquiler de 49.569 m². Destacan las siguientes operaciones:

  • El arrendamiento de 8.000 m² al Banco Sabadell con anterioridad al vencimiento del contrato vigente hasta 2019 con Vodafone.
  • El pre-alquiler a Patrimonio del Estado de 15.141 m² en el edificio Manuel Cortina 2, antes de la salida de Mapfre, su anterior in­quilino, de esta misma superficie. Este arrendamiento fue la segunda mayor operación de Madrid, dentro de la M-30.
  • La comercialización de 11.700 m² en Castellana 77, cuya rehabilitación finalizó en mayo de 2017. Ello supuso alcanzar el 72% de ocupación al cierre del ejercicio.

El Responsable de Client Management y su equipo desempeñan un papel clave en la resolución eficaz de las incidencias y en la anticipación de las necesidades de los clientes. Todos los inmuebles gestionados por Gmp cuentan con un Gestor de Inmueble y un Facility Manager ubicado en el edificio.

En coherencia con su enfoque de orientación al cliente, Gmp ofrece un servicio integral de diseño e implantación de espacios de oficinas a sus arrendatarios, a través de IN-PLANIA. La prestación del mismo prima la optimización de los espacios, el confort de las personas y la sostenibilidad medioambiental.

Gmp realiza anualmente cuestionarios de satisfacción a todos sus clientes. Los resultados globales obtenidos históricamente muestran una alta valoración por parte de los arrendatarios del portfolio, que consideran a Gmp como una empresa seria, profesional, responsable y comprometida con la mejora continua. En concreto, la valoración en 2017 se situó en 4,1 puntos sobre 5.

La gestión del patrimonio con un enfoque de orientación al cliente, posiciona a Gmp como una de las patrimonialistas con más altos índices de retención, ocupación y satisfacción del mercado. Gmp es la única inmobiliaria patrimonialista española con un Sistema Integrado de Gestión de Calidad, Medio Ambiente y Prevención de Riesgos Laborales certificado según las Normas Internacionales ISO 9001, 14001 y OSHAS 18001.

Titán 4
ocupacion

90%

Ocupación a cierre de 2017

superficie-alquilada

50.000 m2

Superficie alquilada en 2017

superficie-renovada

47.000 m2

Superficie renovada en 2017

nivel-satisfaccion

4,1 sobre 5

Nivel de satisfacción del cliente en 2017

2. OTROS NEGOCIOS: DESARROLLO DE TURISMO RESIDENCIAL

Adicionalmente a su negocio principal patrimonial de oficinas, Gmp es propietaria y gestiona un desarrollo de turismo residencial de 330 hectáreas próximo a la costa, al sur de Alicante: Las Colinas Golf & Country Club.

Cuenta con exclusivas villas, apartamentos y parcelas en venta, así como con una amplia oferta deportiva, de ocio, alojamiento y restauración. Destaca su campo de golf championship de 18 hoyos y su beach club privado en primera línea de playa.

Opera a través de tres sociedades propiedad de Gmp: Colinas Golf Residencial SL, Colinas Green Golf SL y Campoamor Sun & Beach SL.

Colinas Golf Residencial SL, es la propietaria del suelo residencial del Golf & Country Club. Su negocio principal consiste en la comercialización de suelo a otros promotores así como en la promoción de viviendas destinadas a su venta a usuarios finales. Ejerce la función de Máster Developer asegurando que los diferentes proyectos residenciales cumplen con los estrictos estándares de calidad y diseño del resort, para lo cual aplica un riguroso procedimiento de aprobación de los mismos con carácter previo al inicio de su ejecución.

En 2016, en respuesta a una demanda creciente de clientes europeos, intensificó su actividad promotora a través de una joint venture con un promotor local para el desarrollo y venta de 56 apartamentos. En 2017 el alcance de la misma se amplió para la promoción y comercialización de 260 apartamentos adicionales.

El número total de viviendas vendidas en Las Colinas Golf & Country Club en 2017, tanto por Colinas Golf Residencial SL como por el resto de promotores propietarios de suelo, fue de un total de 75 unidades: 48 villas y 27 apartamentos. Del total de las 1.671 viviendas que se han previsto desarrollar en el Golf & Country Club, 298 habían sido vendidas y entregadas a cierre del ejercicio, 121 estaban vendidas con diferentes grados de avance y 355 se encontraban en desarrollo y comercialización.

El máster plan de Las Colinas Golf & Country Club incluye tres parcelas de uso comercial en diferentes localizaciones. Las mismas son también propiedad de Colinas Golf Residencial SL.

Colinas Green Golf SL es la sociedad propietaria del campo de golf así como de las instalaciones de la casa club y de su entorno inmediato. El campo, diseñado por Cabell B. Robinson, es uno de los mejores de Europa Continental según el ranking de la prestigiosa publicación británica Your Golf Travel. En 2017 fue reconocido por tercer año consecutivo como el mejor de España en los World Golf Awards. Es gestionado por el líder mundial Troon Golf. Su modalidad de explotación es pay & play, con un número limitado de membrecías renovables anualmente. En 2017 el campo de golf sobrepasó las 42.000 salidas, con un green fee muy por encima de la media del entorno.

Finalmente, Campoamor Sun & Beach SL es la propietaria de la parcela hotelera del Golf & Country Club, aún sin desarrollar, y del beach club situado en Campoamor, en primera línea de la playa La Glea, a unos 10 kilómetros de Las Colinas. Además de éste, gestiona la oferta de alojamiento del resort, Las Colinas Residences , una selección de exclusivos apartamentos y villas. Las viviendas están totalmente equipadas y sus clientes se benefician de una amplia gama de servicios y de paquetes mixtos de alojamiento y golf.

Masterplan de Las Colinas Golf & Country Golf

Parcelas y usos

PROPIEDAD USO SUPERFICIE m2 ÁREA EDIFICABLE m2 UNIDADES
TERCEROS RESIDENCIAL 453.850 100.380 763
COLINAS GOLF RESIDENCIAL S.L. RESIDENCIAL 562.823 132.990 908
COLINAS GOLF RESIDENCIAL S.L. COMERCIAL 12.167 3.250 3 ubicaciones diferentes
574.990 136.240 908
CAMPOAMOR SUN & BEACH S.L. HOTEL 50.401 25.000 300 habitaciones aprox.
COLINAS GREEN GOLF S.L. GOLF 1.012.057 6.000
PROPIEDAD PÚBLICA TERRENOS DEDIDOS PARA USO PÚBLICO 26.915 2.000
TOTAL PLAN DESARROLLO URBANÍSTICO 2.118.213 269.620 1.671(1)

(1) Unidades residenciales.

 

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